[摘要] 楼市12条发布满月，央行降息降准加力……青岛楼市正迎来政策和金融的双重利好，市场回暖势头明显。
楼市12条发布满月，央行降息降准加力……青岛楼市正迎来政策和金融的双重利好，市场回暖势头明显。
随着央行降息降准政策的实施以及青岛市新出台的楼市刺激政策，市场成交量在5月迎来了爆发式增长。
5月数据全面飘红，红五月夯实复苏基础
5月青岛新房市场迎来爆发式增长，成为上半年市场回暖的重要里程碑：
量价齐升：根据青岛锐理数据统计，1-5月青岛共计签约商品房27879套、约369.76万㎡，签约总金额538亿，较去年同期签约面积和销售金额分别上涨2.1%和4.8%。
5月新增商品房2977套、37.98万㎡，签约新建商品房6582套，约89.59万㎡，销售总金额137.98亿元，签约套数、签约面积、金额较上个月均出现大幅上涨，涨幅分别为39.8%、42.3%和46.6%。受签约结构调整的影响，5月签约均价为15401元/㎡，环比上涨3.0%。
其中商品住宅签约5447套、约71.52万㎡、销售总金额111.69亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月均大幅上涨，幅度维持在46%左右。签约均价为15616元/㎡，显示市场信心显著回升。
结构优化：从商品住宅成交结构来看，110~144㎡面积段住宅成交最多、占比极大。
从市场一线反馈来看，高品质、大户型产品市场关注度更高，崂山区、市北区高端盘去化迅速。
此外，刚需刚改客户正在积极出手，购房者信心大幅回升，市场回暖信号愈加强烈。
热度延续：端午假期市场热度延续，贝壳新房日均成交量较5月提升228%，崂山尚境等改善盘销售额突破4000万元，越秀青铁和樾府认购金额更是突破8000万元，部分楼盘热门房源出现“抢房”现象。
金融环境持续宽松，购房成本降至历史低位
央行降准0.5个百分点释放万亿流动性，叠加青岛楼市12条新政，形成“政策+金融”双重利好：
利率新低：首套房商贷利率降至3.05%，公积金贷款利率下调至2.6%（5年期以上）。贷款压力进一步降低。
首付比例优化：首套房首付比例最低15%，叠加多孩家庭最高10万元购房补贴，显著降低置业门槛。
房企融资改善：一季度房地产开发贷款余额同比增长0.8%，新增3535亿元，头部房企如金茂、越秀、保利、中海等加速推盘节奏。
在房企集中力量冲半年业绩的6月，青岛楼市迎来重要的市场窗口期，对于购房者而言，或是近期的最佳上车时机。
供需格局逆转，青岛楼市进入“卖方市场”
当前青岛楼市正经历结构性转变，市场愈加活跃，从刚需置业到高端改善，从新盘开放到产品加推，各大开发商结合节点，推出新产品或新亮点。
5月20日，西海岸和著理想地项目加推4号楼，作为全国一线房企保利与本土巨头青铁置业强强联合打造出的“网红产品”，凭借“TOD”的独特产品力，在市场中备受青睐。
5月21日，青特置业在土地二级市场获得城阳区春阳路白云山板块一核心地块，这次拿地让青特在春阳路的布局正式突破“十盘大关”。
5月24日，市北区新项目国信和悦营销中心暨样板间正式开放，尽管项目总体不大，只有300余套，但也让市北楼市再次沸腾，另外高得房率也让项目成为焦点。
5月27日，高新区青岛中学以北HD0604-001-2地块成功出让，被青岛东方伊甸园文化旅游开发有限公司（金茂）“拿下”。这块仅1.6低密度的纯住宅用地，或将带来备受期待的金茂“棠系”产品。
5月31日凌晨，城阳海通桂语兰庭认筹现场火热，项目首开4栋楼，2#、5#、7#（东单元）和9#楼，共180余套房源开启认筹，开发商表示截至当天中午认筹超100组。
记者手记
政策红利兑现、金融环境宽松、供需格局优化，青岛楼市正站在新一轮周期的起点。对于购房者而言，6月既是政策窗口期，更是市场低位的“上车”机遇。建议优先关注核心地段的高品质新房，在开发商年中促销的博弈中，以最优成本实现资产配置升级。
正如业内人士所言：“当前市场已从‘价格博弈’转向‘价值竞争’，把握确定性资产方能穿越周期。”
对于购房者而言，当前的政策窗口期正是入市的好时机。政策与金融的双重助力为购房者带来了一个难得的“黄金入市窗口”。
无论是改善型需求，还是刚需购房者，都能在当前市场环境中找到适合自己的房源。建议购房者抓住机会，合理规划置业路径，迎接青岛楼市的全新机遇。
